Недвижимость в Видном

Три причины купить квартиру за МКАДом в 2016 году

Для всех, кто имеет сбережения или стабильный доход и планирует покупку квартиры в пригороде Москвы, финансово-экономический кризис открыл новые горизонты в части улучшения жилищных условий. Снижаются долларовые, а в отдельных случаях и рублёвые цены на недвижимость в ближнем Подмосковье, действуют программы ипотеки с государственной поддержкой и военной ипотеки. Предложение по квартирам за МКАД значительно превышает спрос, цены снижаются, дисконт, который готов предложить застройщик, растёт.

Эксперты и аналитики утверждают, что согласно законам рынка при снижении спроса и росте предложения цены на жильё будут падать и дальше. В этой ситуации многие потенциальные покупатели настроены отложить покупку квартиры до момента, когда рынок подмосковной недвижимости стабилизируется, достигнет «дна».

Зачем покупать квартиру сегодня, если завтра цены будут ниже?

Есть минимум три веских причины не откладывать принятие решения и купить квартиру за МКАДом именно сейчас.

Сокращение первичного рынка

Ограничение доступа к иностранному капиталу и повышение учётной ставки ЦБ привело к резкому сокращению объёмов финансирования строительства. Старт новых проектов заморожен, растут риски недостроя по проектам на ранних стадиях. После завершения продаж жилья в объектах, реализация которых была начата до кризиса, предложение на первичном рынке ощутимо уменьшится. У желающих купить квартиру на этапе строительства уже не будет ни того выбора, ни тех гарантий, которые есть сегодня.

Падение качества строительства

Высокие цены на недвижимость в России в первую очередь обусловлены дороговизной кредитных денег и солидными вложениями в взаимодействие с государственными структурами на каждом этапе каждого проекта. Сегодня в борьбе за покупателя застройщики вынуждены снижать цены, при этом условия, на которых привлекается инвестиционный или кредитный капитал, не стали более выгодными, бюрократическая составляющая цены квадратного метра не уменьшается. Снижение цен на строящееся жильё, которое сейчас наблюдается, в подавляющем большинстве случаев происходит за счёт снижения качества строительства. Есть все основания считать, что и в дальнейшем качество строительства будет ухудшаться.

Высокая вероятность завершения государственных программ поддержки ипотечников

В новых макроэкономических реалиях можно говорить о том, что поддержка ипотечного кредитования больше не является приоритетом государства. Сокращается финансирование большинства социальных программ, при дальнейшем падении цен на энергоносители эксперты ожидают бюджетного кризиса. В этой ситуации могут оказаться замороженными до лучших времён не только господдержка ипотеки, которая сегодня обеспечивает уровень ставок от 11%, но и военная ипотека, и даже материнский капитал. Весьма вероятно, что 2016 — последний год, когда купить квартиру за МКАДом с государственным субсидированием могут практически все категории граждан.

Процесс ввода в эксплуатацию домам №5.1, 5.2:

I этап окончание строительно-монтажных работ (СМР) основного периода, сдача госкомиссии и получение Заключения о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации (ЗОС):

- по факту окончания СМР, проведена итоговая проверка госкомиссии 29.04.2016г., в связи с изменениями в структуре ГосСтройНадзора по МО (смена курирующего отдела с 9 на 7) и схемы подачи заявлений (через МФЦ) 19.05.2016 г. в Отдел строительного надзора №7 МО подано Заявление о выдаче ЗОС, подписанное 01.06.2016г. и Распоряжения Главного Управления ГСН МО, фактически выданное в МФЦ 14.06.2016 г.

II этап получение разрешения на ввод объекта капитального строительства:

- 16.06.2016 г. подан пакет документов через электронную площадку, с учетом всех нововведений по документообороту Минстрой МО вступивших в силу 01.06.2016 г. В соответствии с регламентом рассмотрения документов 10 рабочих дней, с учетом выездной проверки инспектора Минстрой МО на объект, которое состоялось 21.06.2016 г., по результату данной проверки составлены Акты осмотра с незначительными замечаниями, не влияющими на ввод объекта в эксплуатацию.

- 28.06.2016г. получено Уведомление об отказе в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта с основаниями отказа об отсутствии документов, указанных в части 3 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ, а именно договора землеаренды, градостроительного плана земельного участка, ЗОС, справок о выполнении ТУ техприсоединений и прочего, т. е. документов без которых физически не возможна подача заявка получения разрешения на ввод. По неофициальной информации, подкрепленной другими застройщиками, в системе электронного документооборота МФЦ - Минстрой МО, произошел технический сбой баз данных, в результате чего сотрудники Минстроя МО не видят приложенных к электронной заявке документов;

- 29.06.2016 подали повторно необходимый пакет документов, но техническая ошибка электронных баз данных МФЦ - Минстрой МО до сих пор не устранена, исходя из сложившейся ситуации сотрудники Минстрой МО берут повышенные обязательства в выдаче разрешения на ввод - 5 рабочих дней с момента устранения технических неполадок электронной площадки.

Прогнозный срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию 07.07.2016 г.